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田宁辉的设计师家园-田宁辉

     

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  • 家园号:799547
  • 姓名:田宁辉 [辽宁 ]
  • 设计师类型:室内设计师
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浅谈精装小户型

类别:室内设计随笔   评论(0)   浏览 (206)   2011/6/28  [原创]

标签: 学术  室内饰  设计  

浅谈精装小户型

沈阳辉力环境艺术设计发展有限公司 http://www.hldesign.net.cn  

    摘要

    随着现代社会的发展和生活水平不断的提高,人们对居住的环境有了新的认识,对房屋的装饰要求更加严格,这让精装房受到大众的青睐。精装不仅是在装修时工程上的精细,也是房屋设计中体现居住者的个性与喜好,同时运用装饰材料和装饰品恰到好处的表现房间的设计意图。精装小户型主要针对购买群体是时尚生活的中、青年人,故而对装修风格、装修的档次以及施工工艺多有较高的要求,对精装房的设计不仅要考虑购房者要求的一般的功能,也要给购房者留出足够的个性发挥空间。   
    关键词:经济便利细节个性  
    精装房,顾名思叉,就是开发商在交房前委托装饰企业对房屋进行精心装修,业主接房后既可入住。精装房的兴起,是家居业人性化、精细化纵深发展的一个标志。  
    精装房分类:
    从开发商的做法看,精装修房有两种:一种是开发商选好装修公司供购房者选择,但是开发商不负责材料和质量;另一种是开发商供应材料并组织装修公司做精装修,最后交到购房者手上是成品房
从精装修最后的交房看,目前可分为四种:第一种是从居室到厨卫的全面精装;第二种是装修加空调等家用电器;第三种是装修加家具和电器;第四种是成品房,包含生活所许的日用物品,购房者可以提着行李立即入住。
    精装房的购买人群分析具体分析如下:
     1、 投资型
     投资者选择精装修房,不需要经过装修的过程时间,能够在最短的时间内出租出去实现投资目的。另一方面精装修房的装修具有书面依据,这使得出售的成功率要高得多。
     2、商务型 
     在商务很发达的今天,很多公司的业务遍布全国各地,作为一个商务发达的城市,有相当多的客户群体,他们认为住酒店不如自己置业,既经济又方便。精装房独有的优点很好的满足这部分客户。
    3、居住型

    购买精装房的用来居住的可以分为两种:
   (1)长期居住
这部分在这其中所占比例较多,他们属于收入较少的阶层,一般这种精装房的总价相对较低,同时装修费用可以按揭,很好的迎合了他们的需求。
   (2)偶尔居住
     这部分用来偶尔居住的主要是高收入阶层,他们一般具有l到2套住所,但由于住所一般都在风景优美的近郊,不利于工作的开展,因此他们需要在商业或金融中心购买一处房子。面积小的精装房很好的解决了他们的需求。
     精装房的户型特点:
     1.LOFT户型
     工业时代所要求的大生产的集中化曾经取消了家庭的生产职能,将劳动力集中到流水线前,这导致了大开间大跨度的工业建筑的大量出现。后工业时代伴随着信息化的到来,这进一步意味着生产的再次分散化和再次家庭化的可能性,这一点在一些文化产业中表现得尤为突出。九十年代末,中国的房地产商开始把家庭办公作为有卖点的概念加以炒作,并出现了现代城这类明星楼盘。也是与此同时,中国开始出现改造和利用工业建筑为文化空间的现象。
     2.塔楼小户型
     塔楼小户型精装的设计不同于一般祟尚豪装房,而是给业主的一种“建筑 设计 人:个性的生活空间”全新的体验。
在这样的理念指导下,塔楼的精装房一下子成为了”百变之身”。同样的天花板吊顶、地板、地砖、乳胶漆等,随着各种家具的不同,各种挂饰的不同,竟然能够演绎成完全迥异的风格!这是塔楼的精装房的精髓所在,也是我们设计一直让购房者能充分够享受装修房省事省心之利,而不局限于开发商提供的所谓的某些风格。

     在装修中的关键:
     一是风格
     不少消费者看到有些精装房有欧式、中式等非常鲜明的风格,开始还觉得挺好很动心,真等住进去了,每家每户都是一种风格,甚至连饰品都一样,那种感觉是很痛苦的。  “大音稀声,大象无形”塔楼精装房没有什么花哨的风格来刻意招揽他人的眷顾,但它骨子里的卓尔不群只会与城市精英惺惺相惜,它有的只是那份时刻为精英而准备的可容纳各种风格的大气。这也符合国际上提倡的“回归”理念,从城市的喧嚣与浮华回归内心的宁静,这一切的发生需要载体,那就是一个安宁而舒适的家,一个在塔楼精装房里的家。
     二是细节
     设计精装小户型时要注意在于细节的琢磨,而最苦恼的也是每一个细节的把握和制作。做精装小户型简直就是一个科研挝程。
     做精装房小户型面积不大,没有太多的设计预留空间,每一个厘米都必须发挥它的活用价值,如果不能精准地设计好每一个环节,就可能使空间变成杂乱的堆砌;如果不能在施工上细微地调节每一个配置,就可能丧失有限空间中生活设施的配备和适用性。所以每个细节都要经过反复琢磨,反复研究,才能找到最佳的视觉效果和功能效果。比如木地板的扫脚、压条,配套材料的颜色、品质、样式;衣柜、穿衣镜、酒柜的制作、施工、安装,甚至辱一个接口,每一个缝隙,都要精雕细琢,每一个橱柜的拉手都要在上百种类型中精选。
     在小户型的配套设备安排上并不是说所有的都要小。什么东西小、什么东西大都必须根据其在居家生活中的使用频率和适用性来确定,这就要求设计师必须具有丰富的居家生活体验和对相关消费群体的生活习惯有充分的了解,在整体把握的情况下进行细部的调配设计。而且还必须表现出强烈的艺术美感!
     精装房在主材上的选择
     1、产品的质检和售后服务:在科技发展的现代,质检合格的产品和每件产品的售后服务显的尤其重要,它让购买者在使用时用的放心。优质产品是生产品牌的保证,也是对装饰设计人士的设计成果的保证,还是对顾客的保证。2、大批量购买降低成本:品牌产品的价位比一般产品的价位普遍偏高,但多间房间同时装修时可以通过装饰专业设计人员的挑选,大批量购买产品,可以减低成本。
根据发达国家的房地产成功经验,建筑与装修设计一体化是住宅产业化的必由之路,仅仅完成建筑设计、施工的商品房,就像一件产品一台机器的半成品,是不能到达销售终端的。住宅产业化的发展大趋势决定了作为非完整商品的毛坯房终将被取代,精装修房所具有的省事、省钱、优质、利于管理和便于按揭等优势。
从政府方画看在北京建委已发出通知,从2001年开始取消住宅初装修,实现新建住一次性装修到位,房地产开发商今后不再销售毛坯房,销售给购房者的必须是经过精装修的商品房。而上海、深圳等地的房地产开发商和有关主管部门也在做商品房“建房、装修合二唯一”的探索和尝试。
而且从长远来看,精装修产品是住宅产业化的一个发展趋势,其普及程度对沈阳商品房品质提升影响较为直接。因为房屋属于不动资产范围,有投资大,使用时间长的特点,所以投资者一般喜欢精装的小户型房屋。这样的小户型房屋可以解决投资者资金问题,同时已经精装修过的房屋,只须再通过装饰设计人员根据居住人的一些具体要求略微改动,短时间内就能呈现出一个更加符合居住人要求的优良的居住空间,可以预期,在不久的将来,  “精装房”将在神州大地全面开花。



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