在商业设计中，讲究天时、地利、人和都不可或缺，天时是指商家对投资时机的把握以及在经营过程中对于时效性的把握；人和是指商品在管理消费上的技巧，包括服务态度、营销手段、广告宣传等方面。而地利就是建筑设计与策划的范畴，商场选址得当，就将占据地利之势，广泛吸引消费者们前来消费，促进商场销售，更好地赚取盈利，实现经济效益的发展。

城市现代购物广场的选址离不开顾客，顾客是商业活动过程中不可缺少的重要组成不封，因此，商场的布局与城市人口的分布形态密切相关。商业购物广场的选址意义就在于它是一项长期性的投资，所以应该考虑到一下要素：客流量的规律、周边交通状况、商业环境、地形特点、符合城市规划要求。其中最重要的就是客流的规划和交通状况。

城市购物广场要想盈利，从经济效益上讲，商场中心设计必须满足整个城市消费市场的要求，争取尽可能多的顾客；从成本效益上讲，要争取最大的聚集效益，要求最大限度地利利城市的各种基础设施。比如相同客流规模的不同地区，因客充的目的、速度、时间不同，对选址条件有不同差别。在商业集中的繁华地区客流目的一般是以购买商品为主流，或是与购买商品有联系的观光浏览，为以后购买作准备，这类地区的客流特点一般是速度缓慢，停留时间较长，流动时间相对分散。有些时候，除了人口的密度因素之外，人口的职业分布、收入状况、年龄也是影响购买能力、购买习惯的主要因素，必须加以考虑。前者可以作为商业规模的主要参考指标，后者则除影响规模之外，还决定了商业的特色和内容。

在商业购物广场的外部设计规划中，城市道路交通是联系顾客与商业设施的载体。因此，它是制约商业聚集与选址的又一个重要因素。商业活动的经济原则要求有尽可能大的吸引范围，保证尽可能多的顾客方便地到达商店。因此商业设施的选址必须是交通可达性最佳的地点。在商业的追求最大货物销售范围的原则下，选址应使交通费用达到最小。所以商业中心交通可达性最佳的实质是：所有购物出行者到达中心的出行时间总和最小。